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預算-預算審核要點

一、預算主體內容
1、項目明細
2、費用明細（主、輔材、人工）
3、工藝說明
4、材料說明（品牌、規(guī)格、登記、型號、材質等）
5、預算說明（特殊項目取費說明、業(yè)主減項處理辦法等）
二、預算審核目的
1，合適的材料
2、合適的施工項目
3、公平合理的價格
注：審核預算誤區(qū)砍價
三、預算審核的主要內容
★項目立項審核

常見不合理項目：
【廚房間防水】【全屋滿貼網(wǎng)格布】【進戶門門檻石】【三度批嵌】
【配電箱過多分路】【配電箱配置超配】【過度開槽】
【滾膠面積（新粉墻、石膏板不需要）多算】等
常見重復收費項目：
【吊頂按展開面積計算時，再次以燈槽、梯級吊頂、掛板收費】【主輔材都算損耗】
【套裝門收安裝費、輔材費】
常見無中生有項目：
【陰角找直】【中央空調風口加固】
★項目漏項
【衛(wèi)生間新建墻體的止水地梁】【新開門洞的混凝土過梁】【膩子層的鏟除】
【墻面的深層處理（原墻面空鼓、裂縫等）】【復合地板的地面找平】
注：預算中做好預案，單價做清楚，工程量歸零，后期如果要做，有據(jù)可依。
★材料審核

安全性：
【封窗材料】【電線、線管】【角閥、軟管】【上下水管】
穩(wěn)定性：
【吊頂材質（廚、衛(wèi)）】【木制品材質】【門窗材質】
環(huán)保性：
【涂料、油漆】【膠水】【防水材料】【板材】【石材】
材料標注：
【品牌】【規(guī)格】【等級】【型號】【材質】
注：材料的選擇主要是基于裝修總預算，材料選擇上一定要做好規(guī)劃，費用平衡使用

★單價審核
單價組成：
產品本身的價格
產品的運輸、損耗、保管
公司利潤
預算審核辦法：
單價審核主要基于公司規(guī)模，結合市場價橫向比較，單價過高項目展開討論；目前裝修公司很難調整預算單價，對預算中不合理單價建議在總價中調整。
注：總價調整后簽訂施工合同時一定要確認后期增減項、量，的計費方法。
★計費方式審核
計費方式合理性：
不合理計費方式：按項、按組、按房間、按回路等
建議：按平方、米為單位來計算
計費方式標注是否清楚：

開槽：同槽單管/多管的計費方法
瓷磚倒角：以角計算/以磚計算
木制作：展開面積計算/投影面積計算
★工程量審核
主要關注：
電線用量
開槽數(shù)量
水管數(shù)量
貼磚面積
吊頂面積
涂料面積
注：主要關注單價高的項目、工程量大的項目，防止低開高走
四、常見報價方式優(yōu)缺點
★閉口預算（套餐）
概念：項目不變，總價不變
注意事項：
閉口內容（限量項目一定要關注）
偷工減料（項目少做、重復利用等）
總價虛高（所有風險全部轉嫁到業(yè)主身上）
★單價預算（開口預算）
概念：單價不變，工程量按實結算，總價可變
注意事項
低開高走（漏項、少報工程量）
含糊不清（材料品牌、規(guī)格、材質、等級、型號，計費方式等）
預算說明中不合理條款